Inomhusklimat och energieffektivisering – helhetslösningar för din fastighet
Kontakta oss för rådgivning och skräddarsydd offert
Ett bra inomhusklimat börjar med en väl fungerande fastighet
Ett bra inomhusklimat och en energieffektiv fastighet börjar med rätt kontroller. Kiwa hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsförvaltare att säkerställa fungerande ventilation, kontrollera radonhalter, kartlägga energiprestanda och undersöka byggnadens tekniska skick.
Ventilationen är central för inomhusklimatet, men dess funktion påverkar också fastighetens energianvändning. OVK ger den lagstadgade kontrollen av ventilationen där kraven gäller, medan spårgasmätning kan ge fördjupad information när luftflöden, läckage eller oönskad luftöverföring behöver undersökas. Radonmätning kompletterar bilden genom att ge kunskap om radonhalten i inomhusmiljön.
Energideklarationen ger samtidigt information om byggnadens energiprestanda och kan ge underlag för möjliga energieffektiviserande åtgärder. Vid återkommande OVK ska även möjligheter att förbättra ventilationssystemets energihushållning undersökas, utan att det leder till ett försämrat inomhusklimat. Här finns en tydlig koppling mellan inomhusklimat, ventilation och energieffektivisering.
Spårgasmätning och drönarinspektion är inte lagstadgade myndighetskrav, men kan vara värdefulla kompletterande undersökningar.
Med Kiwa som partner och oberoende kontrollorgan kan du samordna lagstadgade besiktningar och kompletterande specialisttjänster för att få bättre kontroll över fastighetens funktion och långsiktiga underhållsbehov. Det skapar goda förutsättningar för en hälsosam inomhusmiljö, effektivare energianvändning och välgrundade investeringsbeslut.
En helhetssyn på inomhusklimat och energianvändning
Ett bra inomhusklimat och en energieffektiv fastighet börjar med rätt kontroller. Kiwa hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsförvaltare att säkerställa fungerande ventilation, kontrollera radonhalter, kartlägga energiprestanda och undersöka byggnadens tekniska skick.
Besiktning
OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll
Säkerställ att ventilationen i din fastighet fungerar som den ska. Kiwa utför OVK-besiktningar med certifierade funktionskontrollanter och hjälper dig att uppfylla myndighetskraven, upptäcka brister och få ett tydligt underlag för fortsatt förvaltning.
Besiktning
Spårgasmätning – mät luftflöden och kontrollera ventilationens funktion
Med spårgasmätning kan Kiwa mäta luftflöden och undersöka läckage och oönskad återföring av frånluft i ventilationssystem. Metoden är särskilt värdefull vid OVK och andra ventilationsuppdrag där traditionella mätmetoder har begränsningar. Få ett bättre underlag för att bedöma ventilationens funktion och planera rätt åtgärder.
Besiktning
Radonmätning i fastigheter
Trygg radonmätning för din fastighet. Vi placerar ut radonpuckarna på rätt ställen och ger dig ett säkert mätresultat som uppfyller alla myndighetskrav.
Besiktning
Energideklaration
Energideklarationen beskriver hur effektivt din fastighet är ur energisynpunkt och ger åtgärdsförslag. Med en energideklaration kan ditt företag minska energianvändningen i byggnaden och få en bättre inomhusmiljö. Kiwa utför uppdragen med certifierade energiexperter.
Besiktning, Teknisk konsultation
Smarta drönarbaserade inspektioner av tak & fasad
Med smart drönarteknik inspekterar vi tak och fasad snabbt, säkert och detaljerat – utan ställningar eller liftar. Skydda din fastighet. Förläng dess livslängd.
Varför välja Kiwa?
Bättre helhetsbild
Inomhusklimat och energi i samma perspektiv
Stöd kring lagstadgade krav
Bättre underhållsplanering
En partner med bred kompetens
Vilka kontroller är obligatoriska enligt lag?
Som fastighetsägare ansvarar du för att byggnaden uppfyller tillämpliga myndighetskrav. Vilka kontroller som är obligatoriska beror bland annat på byggnadstyp, ventilationssystem och hur lokalerna används.
Lagstadgad OVK
Energideklaration enligt gällande krav
Radon – ansvar för hälsa och inomhusmiljö
Så hjälper Kiwa dig, från behov till beslutsunderlag
Vi hjälper dig att planera rätt kontroller utifrån fastighetens förutsättningar, myndighetskrav och behov av förbättringar.
Behovsanalys som utgår från fastigheten
Vi går igenom fastighetens förutsättningar och identifierar vilka kontroller, besiktningar eller mätningar som är relevanta. Byggnadens användning, ventilationssystem, befintlig dokumentation och kända problem eller underhållsbehov ger en bild av nuläget.
Rätt kontroller identifieras
Vi ser på vilka myndighetskrav som är aktuella och vilka kompletterande mätningar eller undersökningar som kan ge bättre beslutsunderlag.
Planering och samordning
Relevanta besiktningar och mätningar planeras utifrån fastighetens förutsättningar och behov. Vi tar fram ett förslag på lämpliga tjänster och planerar genomförandet.
Besiktning och mätning
Våra sakkunniga utför de överenskomna undersökningarna med metoder anpassade till respektive uppdrag.
Resultatet dokumenteras
Du får resultat och underlag som visar eventuella brister och behov av fortsatt utredning. Dokumentationen kan användas för att förbättra fastighetens funktion och planera framtida energi- och underhållsåtgärder.
Planering av nästa steg
Resultaten kan även ligga till grund för framtida uppföljande kontroller.
Flera kontroller – en bättre helhetsbild av fastigheten
Många fastighetsägare genomför OVK, radonmätning och energideklaration som separata uppdrag. Men resultaten från kontrollerna kan ofta ge större nytta när de bedöms tillsammans.
En OVK kan exempelvis visa att ventilationen behöver undersökas närmare. En kompletterande spårgasmätning kan då hjälpa till att identifiera orsaker till problem med luftflöden eller läckage. Samtidigt kan information om ventilation och radon vara relevant vid bedömningen av byggnadens energiprestanda.
Genom att samordna relevanta tjänster kan Kiwa hjälpa dig att skapa ett mer sammanhängande beslutsunderlag för fastighetens drift, underhåll och energieffektivisering.
Det kan bidra till att:
- Förenkla planeringen genom att samordna flera kontroller och undersökningar.
- Identifiera samband mellan ventilation, inomhusklimat och energianvändning.
- Upptäcka brister i tid och skapa bättre förutsättningar för förebyggande underhåll.
- Prioritera rätt åtgärder med stöd av dokumenterade mät- och besiktningsresultat.
- Minska onödiga kostnader genom mer välgrundad planering av drift och investeringar.
En helhetssyn på inomhusklimat och energianvändning
Ventilation, luftkvalitet, radonhalter och energianvändning påverkar både människorna som vistas i en byggnad och fastighetens driftsekonomi. Brister kan leda till försämrad komfort, onödig energianvändning och i vissa fall hälsorisker.
För att skapa ett bra inomhusklimat behöver fastighetens olika tekniska funktioner samverka. Ventilationen ska tillföra tillräckligt med frisk luft, samtidigt som energi används effektivt. Byggnadens klimatskärm, värmesystem och ventilationsinstallationer behöver också fungera tillsammans.
Kiwa erbjuder ett brett utbud av kontroller, mätningar och tekniska undersökningar som hjälper dig att förstå hur din fastighet fungerar och var det finns behov av förbättringar. Genom att kombinera flera tjänster får du möjlighet att identifiera samband mellan olika problem och prioritera insatser utifrån fastighetens faktiska förutsättningar.
Oavsett om du förvaltar flerbostadshus, kontor, skolor eller kommersiella lokaler kan vi hjälpa dig att hitta rätt kombination av tjänster.
Få bättre kontroll över din fastighet
Få hjälp att samordna fastighetens kontroller – begär skräddarsydd offert.
Vanliga frågor om inomhusklimat och energieffektivisering
Undrar du över något mer? Välkommen att kontakta oss på Kiwa. Vi hjälper dig att komma i kontakt med någon av våra sakkunniga.
Vilka fastigheter måste göra OVK?
De flesta byggnader omfattas av OVK, men kraven och intervallen varierar beroende på byggnad och ventilationssystem, och vissa byggnader är undantagna. För flerbostadshus och kontorsbyggnader med FT- eller FTX-ventilation är intervallet normalt tre år och med S-, F- eller FX-ventilation sex år. Byggnadens ägare ansvarar för att obligatorisk kontroll utförs.
Kan spårgasmätning ersätta OVK?
Nej. Spårgasmätning är en kompletterande mätmetod och ersätter inte obligatorisk ventilationskontroll. Den kan vara värdefull när exempelvis ett totalt luftflöde är svårt att bestämma med traditionella mätmetoder eller när luftläckage, luktöverföring eller återföring av frånluft behöver undersökas mer ingående.
Hur ofta behöver radon mätas i en fastighet?
Det finns inget generellt lagkrav som anger ett fast återkommande mätintervall. Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar en ny radonmätning om det gått mer än tio år sedan föregående mätning eller om byggnaden ändrats på ett sätt som kan påverka radonhalten. Kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd kan också kräva mätning inom ramen för sin tillsyn.
Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration gäller normalt i tio år. För många byggnader är energideklaration ett lagkrav, bland annat vid vissa former av upplåtelse och försäljning samt för nya byggnader. De nya reglerna som gäller sedan den 1 oktober 2026 gör inte att en fortfarande giltig äldre energideklaration automatiskt måste ersättas.
När kan en drönarinspektion av tak och fasad vara lämplig?
Metoden är särskilt användbar för höga eller svåråtkomliga byggnadsdelar och när fastighetsägaren vill dokumentera skicket inför underhåll. Högupplösta bilder och vid behov termografisk information kan bidra till att lokalisera exempelvis sprickor, fuktrelaterade avvikelser eller lösa delar och ge underlag för fortsatta tekniska beslut.
Kan OVK och energideklaration samordnas?
Ja, det kan vara möjligt att samordna planeringen och delar av genomförandet. Eftersom tjänsterna har olika regelverk och kompetenskrav behöver varje kontroll utföras och dokumenteras enligt sina respektive bestämmelser. Kontakta Kiwa för att undersöka vilka samordningsmöjligheter som finns.
Kan ventilationen behöva förbättras även om OVK är godkänd?
Ja. En godkänd OVK betyder att ventilationssystemet uppfyller de krav som bedöms vid kontrollen, men innebär inte automatiskt att energianvändning och upplevd komfort är optimala. Fördjupade mätningar kan därför vara relevanta även efter en godkänd OVK.
Kan ventilationsåtgärder påverka radonhalten?
Ja. Förändringar i ventilationen kan påverka tryckförhållandena i byggnaden och därmed radonhalten. Efter större förändringar som kan påverka radonförhållandena bör behovet av en ny radonmätning bedömas.
Hur kan fastighetsägare minska energianvändningen utan att försämra inomhusklimatet?
Genom att först kartlägga ventilationens funktion och byggnadens energiprestanda blir det lättare att välja lämpliga åtgärder. Det kan exempelvis handla om förbättrad driftstyrning, kontroll av luftläckage eller effektivare värmeåtervinning. Åtgärderna ska utformas så att relevanta krav på ventilation och inomhusmiljö fortsatt uppfylls.
När är det lönsamt att samordna flera fastighetskontroller?
Det kan vara särskilt fördelaktigt när flera obligatoriska kontroller närmar sig, inför större renoveringar eller när fastigheten har problem med både inomhusmiljö och energianvändning. Samordning kan förenkla administrationen och ge ett mer komplett underlag för fortsatt planering. Den faktiska kostnadsnyttan beror på uppdragens omfattning och fastighetens förutsättningar.
Kurs: Fastighetsägarens ansvar
Kursen ger en god översikt och en förståelse för de flesta lagkrav, förordningar och föreskrifter som styr den tekniska förvaltningen av en fastighet.
Kurs: Kontroll, myndighetskrav och fortlöpande tillsyn av kylutrustning
Är du ansvarig för kyl -anläggning eller -utrustning? Arbetar du med service eller som konsult med kyla i branschen? Då du behöver du känna till de krav på kontroller som Arbetsmiljöverket ställer. I den här kursen får du veta vad som gäller för komponenter som kompressorer, säkerhetsventiler, överströmningsventiler, frysskydd och olika typer av vakter. Du får också veta vilka kontroller du får göra själv och där du behöver ta hjälp av tredje part.
Kurs: Kyl- & värmepumpsteknik
Kunskapskraven på en kyl- och värmepumpstekniker har blivit högre. Kiwas utbildning förbereder dig som arbetar med kyla inför att ta personligt kylcertifikat. Det går även bra att anmäla sig till enbart examineringsprov.
Kurs: Betongkonstruktioner för fastighetsförvaltare
För fastighetsförvaltare som vill få ökad förståelse för betongkonstruktioner. Lär dig se skillnad på allvarliga skador och mindre farliga förändringar. Få kunskap om verktyg som du har nytta av vid upphandling och projektering. .
Anläggningsägarens ansvar för myndighetsbesiktningar & säkerhetskontroller
Kiwa erbjuder en helhetslösning för dina myndighetsbesiktningar – från planering till åtgärdsplan. Säkerställ trygghet, regelefterlevnad och energieffektivitet i dina fastigheter – med hjälp av Kiwas kunniga expertis.
Ackrediterade tjänster för BRF
Att hålla koll på alla föreskrifter för din fastighet kan vara både krävande och tidsödande för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Därför finns Kiwa – din pålitliga partner för besiktningar. Vi tar hand om allt, från planering till utförande, så att du kan fokusera på det som verkligen betyder något: din kärnverksamhet.
Uppfyll lagkraven och skapa värde utöver den obligatoriska kontrollen
Vill du förbättra inomhusklimatet, få bättre kontroll över energianvändningen eller säkerställa att fastigheten uppfyller relevanta myndighetskrav?
Kiwa hjälper dig med allt från obligatoriska besiktningar till samordnade kontroller och tekniska undersökningar. Tillsammans identifierar vi vilka tjänster som är relevanta för just din fastighet.
Ta hjälp av Kiwa för en tryggare och mer energieffektiv fastighet!