Balkongbesiktning: En livsviktig tjänst för betongsäkerhet
Få en offert som är skräddarsydd efter dina behov
Vikten av regelbunden balkongbesiktning
Även om en fastighet kan ha en beräknad livslängd på 100 år, har balkongerna ofta en kortare teknisk livslängd om de inte sköts ordentligt. Skada på balkong som uppstår på grund av felaktig beläggning eller extra belastning från till exempel inglasningar kan påskynda korrosion och andra strukturella problem. Skador som korrosion på armeringen eller sprickbildning i betongen kan leda till kostsamma reparationer.
Att upptäcka dessa skador i tid är avgörande för att undvika allvarliga rasolyckor, som fallande betongdelar.
Mossa och organisk påväxt håller kvar fukten i balkongen vilket ökar risken för korrosion.
Del av ingjuten balkongbalk-bärverk. Över tid förlorad betongen sin korrosionsskyddande förmåga och stål och armering kan börja rosta.
Processen för besiktningar av balkonger
Balkongen kan delas upp i bärande konstruktion och räcke. Generellt är det lättare att inspektera och utföra arbeten på räcken än på bärverk. Brister i bärverk kan dock i värsta fall leda till ras med svåra konsekvenser som följd. Att göra rätt åtgärder i tid är fastighetsägarens ansvar. Att börja med en Tillståndsbedömning är en första åtgärd till en handlingsplan framåt. Kiwa har lång erfarenhet av betongkonstruktioner och lotsar dig och din Bostadsrättsförening till rätt åtgärdsförslag.
En grundlig balkongbesiktning innefattar flera steg:
- Okulärinspektion och skadekartering: Det första steget där synliga skador och problem identifieras.
- Bomknackning: Används för att upptäcka ihåligheter som kan indikera underliggande strukturella problem.
- Täckskiktsmätningar och bestämning av armeringsinnehåll: Utförs för att bedöma skyddet av armeringen och för att förutse potentiella framtida problem.
- Teknisk dokumentation: Genomgång av bygghandlingar och tidigare inspektionsrapporter för att få en historisk överblick.
- Karbonatiseringsprov och kloridhaltsmätningar: Ger information om betongens kemiska tillstånd och dess potential för framtida problem.
- Åtgärdsförslag
Svar på vanliga frågor om balkonger
Vems ansvar är balkongen?
Fastighetsägare har ansvaret för balkongens säkerhet, det är en viktig del av fastigheten som kräver regelbunden tillsyn och underhåll för att säkerställa säkerheten för dina hyresgäster och för att undvika potentiellt katastrofala olyckor.
I en bostadsrättsförening är det vanligtvis föreningens ansvar att underhålla balkongens bärverk medan den enskilde medlemmen ansvarar för sitt räcke och inglasning, beroende på föreningens stadgar.
Vad kostar det att byta balkonger?
Kostnaden för att byta en balkong varierar beroende på dess storlek, material och konstruktionskomplexitet. En komplett renovering kan kosta allt från tiotusentals till flera hundra tusen kronor per balkong.
Kiwa erbjuder ingen renovering eller reparationer för balkonger men inspektionen ger en bra grund för att inhämta offerter från leverantörer av sådana tjänster.
Vem äger balkongen i en bostadsrätt?
Även om balkongen fysiskt sitter fast vid en lägenhet, anses den oftast vara en del av de gemensamma tillgångarna som förvaltas av bostadsrättsföreningen.
Är balkonger säkra?
Balkonger är säkra så länge de regelbundet underhålls och inspekteras. Att försumma denna aspekt kan leda till säkerhetsrisker, särskilt i äldre byggnader.
Allmänt om tillståndsbedömning
Bomknackningen utförs genom att en specialhammare knackas mot betongen för att vi ska kunna lyssna efter ihåliga ljud. Sådana ljud kan indikera armeringskorrosion/håligheter vilket innebär att betongen har spjälkat loss vilket på sikt äventyrar bärigheten i konstruktionselementen. Vid vår bedömning tittar vi särskilt efter om det finns risk för stillastående vatten på betonggolven, eventuella sprickor, utfällningar och indikationer på korrosion och skador för bärande konstruktionselement,
Täckskiktsmätning genomförs med vår Profometer vilket indikerar avståndet mellan ytskiktet och armeringen i konstruktionselementen. Med vår Georadar (GPR) kan vi även bedöma armeringsinnehållet i konstruktionselementen.
Genom sk karbonatiseringsprov mäts pH-värdet i betongen vid olika djup. Provet utförs genom att en lösning appliceras i borrhålet och indikerar eventuellt sänkt pH-värde. Resultatet kan användas till att uppskatta hur långt karbonatiseringsfronten har kommit och om det fortfarande finns ett tillräckligt högt pH-värde i betongens ytskikt som skyddar armeringen från korrosion. På samma sätt kan det vara viktigt att uppskatta kloridhalten på olika nivåer i balkongen.
I vissa fall kan det även vara aktuellt att ta ut några borrkärnor för hållfasthetsbedömning av betongen. Detta steg sker alltid i samråd med kunden och sådan uttagshål repareras alltid.
Kontakta Kiwa för en konsultation
Regelbunden och grundlig inspektion av balkonger är avgörande för att upprätthålla både säkerhet och kvalitet på bostadsrättsföreningens fastigheter. Genom att anlita kvalificerade experter kan du säkerställa att din fastighet inte bara är säker utan också bidrar till en högre livskvalitet och fastighetsvärde. Kontakta oss för en konsultation och börja planera för en säkrare framtid för din balkong idag!
Glöm inte att en investering i balkongbesiktning är en investering i din fastighets långsiktiga hållbarhet och säkerhet. Kontakta oss för att diskutera hur vi kan hjälpa er med era balkongbehov och för att få en uppskattning av kostnaderna. Din säkerhet är vår prioritet! Kontakta oss för en offert!
Tillståndsbedömning av betong i garage och parkeringshus
Riskerar ditt garage ha tagit stryk av eftersatt underhåll? Vägsalter och smältvatten kan orsaka dyra skador. Minska risken med återkommande betongkontroll och rätt åtgärder i tid.
Beräkningar av bärförmåga för armerade betongbjälklag och pelare
Behöver du beräkna bärförmåga för armerade betongbjälklag och pelare enligt Eurocode? Vi erbjuder expertanalys och strukturell rådgivning. Säkerställ din byggnads livslängd och kapacitet med våra professionella beräkningstjänster.
Tillståndsbedömning av betongkonstruktioner
Genom att göra en tillståndsbedömning av dina äldre betongstrukturer får du underlag för att kunna sätta in förbättringsåtgärder i tid. Kiwa erbjuder besiktning, provning, strukturell analys och tillståndsbedömning.
Broinspektion
Broinspektioner utförs för att hitta eventuella skador och brister på broar. På så vis kan vi öka säkerheten och framkomligheten för trafikanterna.
Konditions- och livslängdsbedömningar
Konditions- och livslängdsbedömningar ger underlag för att upprätta de livslängdsjournaler som krävs i föreskriften AFS 2023:11 från Arbetsmiljöverket. Dessutom ger bedömningarna viktig information när du ska ta beslut om att byta ut utrustning, bedöma objektens återstående livslängd eller bygga om anläggningen.
